120 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559113925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
53005559113925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 38 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 147 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 270 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 325 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 371 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 989 $ Poids 58 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 852 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 296 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 276 122 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 504 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 443 118 $ Poids 31 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 62 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 251 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 898 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 202 733 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.