122 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559123147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
53005559123147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 37 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 353 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 328 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 176 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 240 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 532 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 393 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 184 075 $ Poids 16 % |
| 8 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.