61 Route 122 · Saint-David
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 139,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559291435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
53005559291435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 30 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 273 413 $ Poids 30 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 272 123 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 335 058 $ Poids 22 % |
| 4 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 165 032 $ Poids 19 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 249 714 $ Poids 14 % |
| 6 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 206 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 381 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.