63 Route 122 · Saint-David
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 86,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559291692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
53005559291692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 26 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 692 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 498 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 213 027 $ Poids 10 % |
| 4 | 120, 2e Rang, Saint-David 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 454 $/m²) 69,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 356 277 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 162 331 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.