PETIT RANG · Saint-David
Valeur estimée
253 700 $
Autre · terrain 81 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 761,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568434644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
53005568434644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 23 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Petit rang, Saint-David 2025-05-21 · 514 m · Vendu 171 300 $ Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 608 $ Poids 41 % |
| 2 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 20 % |
| 3 | 495, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 20 % |
| 4 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 11 % |
| 5 | 395, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 476 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, 4e Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-14 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +19 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue de l'Église Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.