131 Route 122 · Saint-David
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 159,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569146056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
53005569146056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 4 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 259 m · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 481 $ Poids 49 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 436 $ Poids 22 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 595 $ Poids 22 % |
| 4 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 167 184 $ Poids 16 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 255 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 381 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.