37 Rang SAINTE-JULIE · Saint-David
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569214397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
53005569214397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 38 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 157 $ Poids 34 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −22 049 $ | 246 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 012 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 338 610 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 259 490 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 231 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 189 018 $ Poids 2 % |
| 9 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 351 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.