245 PETIT RANG · Saint-David
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578441241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
53005578441241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 8 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 679 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 154 534 $ Poids 0 % |
| 3 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 331 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 455 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 474 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 104 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.