2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
487 900 $
Autre · terrain 437 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 861,5 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 600 $
Rôle antérieur 1 204 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578689701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 431 500 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
1 204 500 $
ID provincial
53005578689701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 65 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 858 m · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 243 $ Poids 12 % |
| 2 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 11 % |
| 3 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 522, route 122, Saint-David 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 337 800 $ Ajust. marché +27 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 694 $ Poids 5 % |
| 5 | Petit rang, Saint-David 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 171 300 $ Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 608 $ Poids 4 % |
| 6 | 418, route 122, Saint-David 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 2 % |
| 7 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 2e Rang, Saint-David 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 454 $/m²) 69,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, 5e rang, Saint-David 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.