306 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578871497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
53005578871497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 397 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 46 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 809 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 038 $ Poids 36 % |
| 2 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 717 $ Poids 29 % |
| 3 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 156 361 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 394 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 467 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +24 643 $ | 288 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.