308 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 177,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578871814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
53005578871814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 397 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 25 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 72 735 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 248 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 378 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 183 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 314 107 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.