316 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 166,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578880796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
53005578880796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 397 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 18 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 68 173 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 200 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 353 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +13 553 $ | 177 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 290 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.