245 Route 122 · Saint-David
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 91,7 m² · constr. 1840 · terrain 2 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579028611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
53005579028611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 199 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 18 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 622 $ Poids 14 % |
| 2 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 228 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 290 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 356 583 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 636 $ Poids 3 % |
| 6 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 102 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 016 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.