366 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 162,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588736281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
53005588736281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 397 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 25 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 515 m · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 178 206 $ Poids 12 % |
| 2 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 476 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +4 702 $ | 69 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.