446 Route 122 · Saint-David
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588963932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
53005588963932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±155 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 33 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 070 $ Poids 64 % |
| 2 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 049 $ Poids 25 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 401 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 246 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 256 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.