111 13E RANG · Saint-David
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 613,9 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589189816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
53005589189816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 199 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 26 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 407 145 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −24 643 $ | 266 028 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 267 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 244 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 164 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 373 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.