488 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
514 300 $
Autre · terrain 301 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 916,1 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 980 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598509646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
980 200 $
ID provincial
53005598509646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 72 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 243 $ Poids 6 % |
| 2 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 6 % |
| 3 | Petit rang, Saint-David 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 171 300 $ Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, route 122, Saint-David 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 337 800 $ Ajust. marché +27 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, 5e rang, Saint-David 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, route 122, Saint-David 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.