457 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598628551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53005598628551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 22 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 482 $ Poids 19 % |
| 2 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 720 m · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 153 741 $ Poids 11 % |
| 3 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 024 $ Poids 2 % |
| 4 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −792 $ | 64 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 401 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.