89 5E RANG · Saint-David
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599047216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53005599047216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±169.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 36 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 973 $ Poids 12 % |
| 2 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 160 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 288 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 395 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.