625 Route 122 · Saint-David
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608738212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
53005608738212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 33 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 067 $ Poids 29 % |
| 2 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 251 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −264 $ | 60 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 160 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.