253 5E RANG · Saint-David
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608983922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
53005608983922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 16 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 168 865 $ Poids 0 % |
| 2 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 256 593 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 87 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.