5E RANG · Saint-David
Valeur estimée
390 000 $
Autre · terrain 248 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 707 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 788 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618938973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
53005618938973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 47 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 5e rang, Saint-David 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 10 % |
| 2 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 522, route 122, Saint-David 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 337 800 $ Ajust. marché +27 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 694 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, 6e rang, Saint-Pie-de-Guire 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 4 % |
| 5 | 418, route 122, Saint-David 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 929, 4e Rang, Saint-Guillaume 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, 4ièm rang, Saint-Bonaventure 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, 13e rang, Saint-David 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, 4ième rang, Saint-Bonaventure 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.