378 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
237 100 $
Autre · 1 363 $/m² · 173,9 m² · constr. 1981 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 81 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488539155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
53010488539155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 31 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 296 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 407 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 368-372, Bonsecours, Massueville 2025-06-13 · 52 m · Vendu 355 000 $ (1 922 $/m²) 184,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 185-187, rue Cartier, Massueville 2025-03-28 · 734 m · Vendu 239 000 $ (1 386 $/m²) 172,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 909 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 264 $ Poids 39 % |
| 6 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 854 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 396 $ Poids 18 % |
| 8 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 772 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 845 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.