376 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 87,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488539385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53010488539385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 81 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 789 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 57 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 136 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 259 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 379 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 766 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 363 185 $ Poids 42 % |
| 6 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 162 $ Poids 34 % |
| 7 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 141 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 57 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 444 278 $ Poids 21 % |
| 9 | 375, rang Thiersant, Saint-Aimé 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 813 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.