368-372 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 184,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488539674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53010488539674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 81 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 179 $ Poids 35 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 859 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 061 $ Poids 35 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 311 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 388 078 $ Poids 32 % |
| 4 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 804 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 531 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 720 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 416 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 393 329 $ Poids 24 % |
| 7 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 570 $ Poids 24 % |
| 8 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 614 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 350 069 $ Poids 19 % |
| 10 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 541 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 124 200 $ Poids 12 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 720 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 220 $ Poids 11 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.