342 Rue SAINT-LOUIS · Massueville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 148,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488548846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
53010488548846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 55 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 218 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 298 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 238 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 417 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 105 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 855 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 723 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 826 $ Poids 41 % |
| 8 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 689 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 110 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 199 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 782 $ Poids 37 % |
| 10 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 499 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 206 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 743 $ Poids 21 % |
| 12 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 603 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 814 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.