824 Rue SAINT-PIERRE · Massueville
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 102,4 m² · constr. 1880 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 92 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
53010488558177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 36 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 211 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 352 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 573 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 385 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 76 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 135 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 362 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 49 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 143 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 132 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 878 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 127 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 379 $ Poids 27 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 905 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.