814 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 82,1 m² · constr. 1880 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
53010488558987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 23 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 556 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 215 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 118 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 108 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 407 $ Poids 41 % |
| 5 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 813 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 260 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 781 $ Poids 21 % |
| 7 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 48 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 046 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.