806 Rue SAINT-PIERRE · Massueville
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 84,2 m² · constr. 1880 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 65 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488559240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
53010488559240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 11 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 137 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 120 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 106 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 134 $ Poids 47 % |
| 5 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 889 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 397 $ Poids 39 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 585 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 294 599 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 137 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 016 $ Poids 22 % |
| 8 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 127 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 529 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.