846 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 113,9 m² · constr. 1920 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
53010488567007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 34 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 313 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 99 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 312 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 372 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 85 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 638 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 454 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 217 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 229 $ Poids 41 % |
| 9 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 203 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 382 847 $ Poids 40 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 414 $ Poids 37 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 90 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 160 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.