840 Rue NAPOLEON · Massueville
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 113 200 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
53010488567787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 40 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 194 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 162 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 240 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 582 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 103 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 47 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 492 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 654 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 141 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 199 642 $ Poids 40 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 322 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 350 682 $ Poids 38 % |
| 12 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 513 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 924 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.