844 Rue NAPOLEON · Massueville
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 108,1 m² · constr. 1890 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
53010488567795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 31 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 249 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 83 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 365 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 362 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 372 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 200 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 156 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 506 $ Poids 50 % |
| 7 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 245 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 598 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 91 122 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 546 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 605 $ Poids 44 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 264 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 831 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.