823 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 87,7 m² · constr. 1956 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
53010488568446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 35 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 520 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 547 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 263 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 122 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 131 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 466 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 300 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 768 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 2 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 500 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 263 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 074 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.