820 Rue NAPOLEON · Massueville
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 128,5 m² · constr. 1880 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
53010488568785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 32 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 110 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 224 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 86 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 111 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 528 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 99 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 114 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 191 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 271 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 397 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 306 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 340 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 026 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.