852 Rue SAINTE-JULIE · Massueville
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488577529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
53010488577529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 71 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 341 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 336 074 $ Poids 70 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 368 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 346 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 464 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 246 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 388 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 130 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 640 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 198 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 205 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 126 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 837 $ Poids 28 % |
| 11 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 341 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 388 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 459 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.