825 Rue NAPOLEON · Massueville
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 104,8 m² · constr. 1879 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488578276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
53010488578276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 53 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 294 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 356 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 176 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 77 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 414 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 640 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 174 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 253 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 163 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 484 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 89 757 $ Poids 39 % |
| 10 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 340 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 134 526 $ Poids 32 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 307 $ Poids 28 % |
| 12 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 708 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 356 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.