283 Rue SAINT-LOUIS · Massueville
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 156,5 m² · constr. 1982 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488578512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
53010488578512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 83 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 165 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 399 386 $ Poids 75 % |
| 2 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 585 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 84 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 456 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 480 $ Poids 54 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 995 $ Poids 52 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 72 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 340 031 $ Poids 30 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 239 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 368 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 346 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 408 $ Poids 22 % |
| 10 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 164 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 92 958 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.