812-816 Rue ORLEANS · Massueville
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 160,6 m² · constr. 1850 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488588537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
53010488588537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 38 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 196 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 417 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 377 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 390 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 74 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 316 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 131 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 333 469 $ Poids 23 % |
| 8 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 236 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 689 $ Poids 22 % |
| 9 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 48 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 80 926 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.