809 Rue SAINTE-JULIE · Massueville
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 164,1 m² · constr. 1900 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +121.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488589210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
53010488589210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 68 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 534 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 157 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 429 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 874 $ Poids 56 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 38 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 320 054 $ Poids 50 % |
| 6 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 268 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 783 $ Poids 21 % |
| 7 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 70 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 81 747 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.