261-263 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 132,5 m² · constr. 1920 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488589430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
53010488589430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 26 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 176 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 76 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 106 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 63 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 286 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 370 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 284 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 194 894 $ Poids 46 % |
| 10 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 143 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 344 300 $ Poids 43 % |
| 11 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 361 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 404 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 80 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 030 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.