195 Rue CARTIER · Massueville
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 177,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
53010488597791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 76 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 357 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 292 $ Poids 59 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 208 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 430 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 931 $ Poids 42 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 395 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 392 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 272 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 392 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 352 930 $ Poids 25 % |
| 7 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 003 $ Poids 22 % |
| 8 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 78 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 192 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 167 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 123 429 $ Poids 18 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 223 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 845 $ Poids 17 % |
| 12 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 479 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 140 163 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.