841 Rue EGLISE · Massueville
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 167,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488598853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53010488598853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 71 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 358 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 259 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 277 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 710 $ Poids 57 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 333 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 709 $ Poids 55 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 213 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 345 423 $ Poids 45 % |
| 6 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 123 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 783 $ Poids 20 % |
| 7 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 706 $ Poids 19 % |
| 8 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 120 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +4 873 $ | 93 869 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.