831 Rue EGLISE · Massueville
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 207,4 m² · constr. 1860 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488598856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
53010488598856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 57 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 152 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 41 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 763 $ Poids 45 % |
| 3 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 159 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 366 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 276 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 599 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 295 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 257 $ Poids 17 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 324 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 206 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 479 $ Poids 12 % |
| 10 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 653 $ Poids 8 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 111 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 125 314 $ Poids 7 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 308 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.