236 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
180 700 $
Autre · 2 738 $/m² · 66 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6732
Usage
Comptoir postal
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 74 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488599164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
53010488599164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 9 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 411 m · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 145 481 $ Poids 58 % |
| 2 | 963-965, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 681 m · Vendu 317 000 $ (4 278 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 302 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 751 $ Poids 17 % |
| 4 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 520 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 107 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 159 $ Poids 13 % |
| 6 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 645 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 520 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 314 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.