805 Rue EGLISE · Massueville
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 187,4 m² · constr. 1837 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488599810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
53010488599810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 65 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 383 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 691 $ Poids 48 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 308 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 510 $ Poids 44 % |
| 3 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 0 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 665 $ Poids 30 % |
| 5 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 106 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 119 064 $ Poids 13 % |
| 6 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 640 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 953 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.