170 Rue SAINT-NICOLAS · Massueville
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 99,9 m² · constr. 1879 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 95 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498506256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
53010498506256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 32 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 114 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 080 $ Poids 73 % |
| 2 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 247 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 652 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 348 199 $ Poids 60 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 535 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 357 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 235 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 75 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 351 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 371 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 690 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 131 139 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 500 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 428 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 493 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.