838 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
53010498508525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 22 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 122 $ Poids 39 % |
| 2 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 547 m · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 151 340 $ Poids 37 % |
| 3 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 726 $ Poids 34 % |
| 4 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 663 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 111 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 497 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 177 999 $ Poids 26 % |
| 6 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 663 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 204 $ Poids 11 % |
| 7 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 474 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 305 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 273 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 408 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 149 066 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.