824 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
53010498508528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 51 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 150 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 98 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 562 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 367 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 334 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 298 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 112 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 488 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 467 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 066 $ Poids 30 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 68 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 479 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 441 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.