816 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
53010498508529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 36 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 153 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 96 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 556 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 360 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 350 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 282 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 111 126 $ Poids 48 % |
| 8 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 463 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 488 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 203 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 540 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 214 118 $ Poids 27 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 317 543 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.