821 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 152 m² · constr. 1880 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53010498508888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 21 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 229 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 418 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 279 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 306 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 233 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 398 $ Poids 55 % |
| 7 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 290 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 109 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 104 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 364 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 22 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 200 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 78 907 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.